CASO III-08 · PÁG. 72 · TIERRAS SAE
El desfase registral es real,
fraude no es la conclusión
Pago y registro no coincidían; la legalidad del mecanismo se discute.
La ANT desembolsó cerca de un billón de pesos por 537 predios de la SAE y solo tres estaban debidamente titulados.
La auditoría cuantificó el desfase
La información publicada sobre la auditoría reporta $979.003 millones ejecutados y solo tres de 537 predios registrados a nombre de la Nación e incorporados al Fondo de Tierras con corte al 22 de junio de 2026. La Contraloría cuestionó que el desembolso antecediera la consolidación registral y advirtió exposición a reclamaciones o medidas cautelares.
Comprar, registrar y adjudicar son etapas distintas
La ANT respondió que las operaciones siguieron el régimen de enajenación temprana y que escrituración y registro continuaban en curso. Su procedimiento oficial contempla promesa, saneamiento, escritura pública y registro como fases sucesivas. Esa explicación no borra el riesgo registral, pero impide traducirlo automáticamente en predios inexistentes, pérdida total del dinero o engaño probado a beneficiarios.
Este es un hallazgo material y cuantificado. Para medir daño y corrección hace falta el expediente de cada inmueble: pago, estado de extinción, saneamiento, escritura, registro, ocupación, beneficiarios, riesgos de terceros y avance posterior. La denuncia penal abre esa evaluación; no sustituye sus resultados ni convierte por sí sola el desfase en fraude.